2023年1—11月份全国房地产市场基本情况_行业动态_新闻资讯

一、房地产开发投资完成情况

1—11月份，全国房地产开发投资104045亿元，同比下降9.4%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资78852亿元，下降9.0%。

1—11月份，房地产开发企业房屋施工面积831345万平方米，同比下降7.2%。其中，住宅施工面积585309万平方米，下降7.6%。房屋新开工面积87456万平方米，下降21.2%。其中，住宅新开工面积63737万平方米，下降21.5%。房屋竣工面积65237万平方米，增长17.9%。其中，住宅竣工面积47581万平方米，增长18.5%。

二、商品房销售和待售情况

1—11月份，商品房销售面积100509万平方米，同比下降8.0%，其中住宅销售面积下降7.3%。商品房销售额105318亿元，下降5.2%，其中住宅销售额下降4.3%。

11月末，商品房待售面积65385万平方米，同比增长18.0%。其中，住宅待售面积增长20.4%。

三、房地产开发企业到位资金情况

1—11月份，房地产开发企业到位资金117044亿元，同比下降13.4%。其中，国内贷款14227亿元，下降9.8%；利用外资42亿元，下降35.1%；自筹资金38505亿元，下降20.3%；定金及预收款39583亿元，下降10.9%；个人按揭贷款19982亿元，下降8.1%。

四、房地产开发景气指数

11月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.42。

表1　2023年1-11月份全国房地产开发和销售情况

指标	绝对量	同比增长（%）
房地产开发投资（亿元）	104045	-9.4
其中：住宅	78852	-9.0
办公楼	4145	-10.0
商业营业用房	7493	-16.9
房屋施工面积（万平方米）	831345	-7.2
其中：住宅	585309	-7.6
办公楼	32665	-5.7
商业营业用房	71970	-9.4
房屋新开工面积（万平方米）	87456	-21.2
其中：住宅	63737	-21.5
办公楼	2320	-19.1
商业营业用房	5893	-21.7
房屋竣工面积（万平方米）	65237	17.9
其中：住宅	47581	18.5
办公楼	1805	5.5
商业营业用房	4539	0.7
商品房销售面积（万平方米）	100509	-8.0
其中：住宅	85964	-7.3
办公楼	2280	-11.5
商业营业用房	5493	-13.9
商品房销售额（亿元）	105318	-5.2
其中：住宅	93646	-4.3
办公楼	3088	-15.1
商业营业用房	5772	-11.9
商品房待售面积（万平方米）	65385	18.0
其中：住宅	31813	20.4
办公楼	4764	17.8
商业营业用房	14069	13.7
房地产开发企业本年到位资金（亿元）	117044	-13.4
其中：国内贷款	14227	-9.8
利用外资	42	-35.1
自筹资金	38505	-20.3
定金及预收款	39583	-10.9
个人按揭贷款	19982	-8.1

表2　2023年1-11月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况

地　区	投资额（亿元）		同比增长（%）
地　区	投资额（亿元）	住　宅	同比增长（%）	住　宅
全国总计	104045	78852	-9.4	-9.0
东部地区	62103	45601	-5.1	-5.0
中部地区	20018	16381	-9.0	-7.6
西部地区	19049	14626	-19.1	-18.1
东北地区	2876	2244	-25.5	-27.4

表3　2023年1-11月份东中西部和东北地区房地产销售情况

地　区	商品房销售面积		商品房销售额
地　区	绝对数（万平方米）	同比增长（%）	绝对数（亿元）	同比增长（%）
全国总计	100509	-8.0	105318	-5.2
东部地区	46148	-6.3	64872	-4.3
中部地区	25607	-12.2	18853	-10.2
西部地区	25132	-7.2	19023	-2.8
东北地区	3622	-3.4	2571	-8.8